¿Cuánto vale mi piso en Dos Hermanas?
Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.
En Dos Hermanas el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 1.993 €/m² (+16,6 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.
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¿Dónde está tu vivienda?
Dos Hermanas
Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.
Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
Cuánto vale la vivienda en Dos Hermanas en 2T 2026
Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Dos Hermanas es de 1.993 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +16,6 % en un año (+1,7 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Sevilla es de 1.890 €/m², la de Andalucía de 1.982 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Dos Hermanas queda un 5,5 % por encima de su provincia y un 15,4 % por debajo de la media nacional. La estadística recoge 528 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.
Tres datos de Dos Hermanas, con su fuente
- Valor medio de la vivienda libre
- 1.993 €/m² (+16,6 % en un año), con 528 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
- Población
- 142.519 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
- Códigos postales en el valorador
- 5 códigos postales: 41089, 41701, 41702, 41703, 41704. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).
Dos Hermanas, justo en la media andaluza
Pocas ciudades reflejan tan bien el precio medio de Andalucía como Dos Hermanas. El Ministerio de Vivienda le asigna 1.993 €/m² en el 2T 2026, apenas un 0,6 % por encima de la media andaluza (1.982 €/m²). Frente a su provincia, la diferencia es mayor: la media de Sevilla está en 1.890 €/m² y Dos Hermanas queda un 5,5 % por encima.
Con 142.519 habitantes (INE, Padrón a 1-1-2025), es el segundo municipio más poblado de la provincia y el segundo mercado de la estadística, con 528 viviendas en el trimestre, solo por detrás de Sevilla capital. En la clasificación por precio ocupa el tercer puesto de los 13 municipios sevillanos con dato propio: por delante están Sevilla (2.652 €/m²) y Mairena del Aljarafe (2.137 €/m²); por detrás, Camas (1.769 €/m²), Alcalá de Guadaíra (1.701 €/m²) o Utrera (1.511 €/m²).
En un año la vivienda en Dos Hermanas sube un +16,6 %, más que la provincia (+12,9 %) y que Andalucía (+13,8 %). En el último trimestre, un +1,7 %.
Montequinto y la ciudad: dos mercados con un mismo nombre
El callejero del INE (30-06-2026) da a Dos Hermanas cinco códigos postales válidos para el valorador. Cuatro, del 41701 al 41704, corresponden a la ciudad y a núcleos como Fuente del Rey (41703). El quinto, el 41089, es Montequinto, que el callejero registra como Quinto: un núcleo separado del casco, pegado al término de Sevilla, con su propia oferta de vivienda.
Si tu piso está en Montequinto, es razonable compararlo también con barrios del sur de la capital, no solo con el centro de Dos Hermanas. Si está en el casco, la comparación natural es con el resto de la ciudad. La media municipal mezcla ambos mundos, así que un rango bien ajustado depende de los datos de tu vivienda concreta.
Obra nueva frente a segunda mano: una brecha grande
Dos Hermanas tiene una de las mayores distancias de la red entre vivienda reciente y usada. La de hasta cinco años marca 2.554 €/m² y la de más de cinco años, 1.921 €/m²: la reciente se paga un 33,0 % más (Ministerio de Vivienda, 2T 2026). Para quien vende, eso se traduce en tres consejos:
- Si tu vivienda es reciente, compárala con otras promociones nuevas, no con la media del municipio, que está muy influida por la segunda mano.
- Si es de segunda mano, la reforma es tu mejor argumento: para quien descarta la obra nueva por precio, un piso usado en buen estado es la alternativa natural.
- Garaje, trastero y zonas comunes acercan una vivienda usada a lo que ofrece la obra nueva; indícalos en el formulario.
Sin humo: así sale el número
- Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
- El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Dos Hermanas (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
- Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
- Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.
Más detalle sobre cómo calculamos la estimación
Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.
Y ahora, ¿qué?
- Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
- Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
- Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.
Preguntas frecuentes sobre Dos Hermanas
En mis recibos aparece el código postal 41700: ¿cuál elijo?
El callejero del INE todavía conserva el 41700, un código genérico que CartoCiudad, con la capa de códigos postales de Correos, ya no reconoce. Las direcciones de muestra que comprobamos aparecen en CartoCiudad con el 41701 o el 41703. Si eliges tu portal en el buscador, tomamos el código del Catastro; si lo escribes a mano, elige el que use hoy Correos para tu calle.
¿Montequinto está incluido en el valorador?
Sí, con su código postal propio, el 41089. La estimación parte de la media municipal de Dos Hermanas y se ajusta con los datos del Catastro de tu vivienda y con su estado.
¿Es más caro Dos Hermanas que Alcalá de Guadaíra?
Según el Ministerio de Vivienda (2T 2026), sí: 1.993 €/m² frente a 1.701 €/m². Aun así, dentro de cada municipio hay viviendas muy por encima y muy por debajo de esas medias.
¿Dos Hermanas sube más que Sevilla capital?
En el último año, sí. Según el Ministerio de Vivienda (2T 2026), la media de Dos Hermanas crece un +16,6 % y la de Sevilla capital un +14,7 %. Sevilla sigue siendo bastante más cara (2.652 €/m² frente a 1.993 €/m²), pero la distancia entre ambas se ha recortado en el año.
¿Es gratis?
Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.
¿Me va a llamar alguien?
No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.
¿Qué datos usáis?
Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.
¿Sirve para el banco o para Hacienda?
No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).
¿Cuánto tardo?
Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.
¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?
Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.
¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?
Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.
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