¿Cuánto vale mi piso en Torrejón de Ardoz?
Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.
En Torrejón de Ardoz el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 3.043 €/m² (+16,2 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.
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¿Dónde está tu vivienda?
Torrejón de Ardoz
Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.
Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
Cuánto vale la vivienda en Torrejón de Ardoz en 2T 2026
Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Torrejón de Ardoz es de 3.043 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +16,2 % en un año (+3,1 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Madrid es de 4.090 €/m², la de la Comunidad de Madrid de 4.090 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Torrejón de Ardoz queda un 25,6 % por debajo de su provincia y un 29,2 % por encima de la media nacional. La estadística recoge 428 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.
Tres datos de Torrejón de Ardoz, con su fuente
- Valor medio de la vivienda libre
- 3.043 €/m² (+16,2 % en un año), con 428 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
- Población
- 143.526 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
- Códigos postales en el valorador
- Un código postal: 28850. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).
143.526 vecinos y un solo código postal
Torrejón de Ardoz es un caso curioso en la red Pisoval: con 143.526 habitantes según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, toda la ciudad comparte un único código postal, el 28850. Así figura en el callejero del INE (30-06-2026), que solo distingue dentro de él algún núcleo menor, como El Castillo. Otras ciudades de tamaño parecido tienen cinco, seis u ocho códigos postales.
¿Qué significa eso para tu estimación? Que el código postal no sirve para distinguir unos barrios de otros. Lo que sitúa tu vivienda es la dirección: cuando eliges tu portal en el buscador, tomamos del Catastro los metros, el año y la planta de tu piso concreto, y a partir de ahí ajustamos. Por eso es mejor elegir el portal que escribir la dirección a mano.
Entre Coslada y Alcalá: dónde queda Torrejón
En el 2T 2026, el Ministerio de Vivienda sitúa el valor medio de la vivienda en Torrejón de Ardoz en 3.043 €/m², con 428 viviendas en la estadística del trimestre. En el Corredor del Henares queda en una posición intermedia: por debajo de Coslada (3.299 €/m²) y por encima de Alcalá de Henares (2.942 €/m²) y San Fernando de Henares (2.929 €/m²). Entre los 28 municipios madrileños con dato propio, ocupa el puesto 17, justo detrás de Móstoles (3.075 €/m²).
Respecto a la media de la Comunidad de Madrid (4.090 €/m²), Torrejón está un 25,6 % por debajo; respecto a la de España (2.355 €/m²), un 29,2 % por encima. En un año, el valor medio sube un +16,2 %, más que la Comunidad (+12,6 %), y en el último trimestre, un +3,1 %.
Si vendes, es posible que tu comprador también mire en Alcalá o en Coslada. Saber que tu municipio queda en medio te ayuda a argumentar el precio: más asequible que Coslada, algo por encima de Alcalá.
Qué hace subir o bajar el valor de tu piso en Torrejón
- La antigüedad del edificio. Entre una vivienda de menos de cinco años (3.519 €/m²) y otra más antigua (3.006 €/m²) hay un 17,0 % de distancia, según el Ministerio de Vivienda para el 2T 2026. Es una brecha moderada, así que el estado de tu piso puede compensar buena parte de la edad del edificio.
- Ascensor y planta. En bloques sin ascensor, las plantas altas pierden valor; si tu edificio lo instaló hace poco, márcalo en el formulario, porque cambia mucho el atractivo de las plantas altas.
- Garaje y trastero. En barrios con mucha densidad, una plaza de garaje vinculada al piso suma.
- Reforma y eficiencia energética. Ventanas, aislamiento y calefacción influyen en el gasto mensual que calcula el comprador.
Sin humo: así sale el número
- Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
- El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Torrejón de Ardoz (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
- Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
- Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.
Más detalle sobre cómo calculamos la estimación
Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.
Y ahora, ¿qué?
- Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
- Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
- Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.
Preguntas frecuentes sobre Torrejón de Ardoz
¿Por qué solo hay un código postal en Torrejón de Ardoz?
Porque así lo asigna Correos y lo recoge el callejero del INE: el 28850 cubre todo el municipio. Para la estimación no es un problema, porque usamos la dirección exacta y los datos del Catastro de tu inmueble.
¿Torrejón es más caro que Alcalá de Henares?
Según el Ministerio de Vivienda (2T 2026), sí, aunque por poco: 3.043 €/m² frente a 2.942 €/m². Dentro de cada ciudad hay barrios por encima y por debajo de esas medias.
¿Qué ha pasado con el precio en Torrejón en el último año?
Un +16,2 % según el Ministerio de Vivienda (2T 2026). Si tu última referencia de precio es de hace un año o más, revísala antes de poner tu piso a la venta.
¿Un piso en Torrejón vale lo mismo que uno igual en Coslada?
No necesariamente. En el 2T 2026 el Ministerio de Vivienda da a Coslada una media de 3.299 €/m², por encima de los 3.043 €/m² de Torrejón. Aunque sean municipios vecinos del Corredor del Henares, cada uno tiene su propio nivel de precios, y tu piso debe compararse primero con viviendas de Torrejón.
¿Es gratis?
Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.
¿Me va a llamar alguien?
No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.
¿Qué datos usáis?
Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.
¿Sirve para el banco o para Hacienda?
No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).
¿Cuánto tardo?
Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.
¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?
Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.
¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?
Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.
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