¿Cuánto vale mi piso en Estepona?
Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.
En Estepona el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 3.518 €/m² (+12,1 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.
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¿Dónde está tu vivienda?
Estepona
Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.
Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
Cuánto vale la vivienda en Estepona en 2T 2026
Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Estepona es de 3.518 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +12,1 % en un año (+0,1 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Málaga es de 3.084 €/m², la de Andalucía de 1.982 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Estepona queda un 14,1 % por encima de su provincia y un 49,4 % por encima de la media nacional. La estadística recoge 470 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.
Tres datos de Estepona, con su fuente
- Valor medio de la vivienda libre
- 3.518 €/m² (+12,1 % en un año), con 470 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
- Población
- 79.621 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
- Códigos postales en el valorador
- 4 códigos postales: 29680, 29688, 29689, 29693. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).
Estepona, entre Marbella y el resto de la Costa del Sol
Estepona tiene 79.621 habitantes (INE, Padrón a 1-1-2025) y un valor medio de la vivienda de 3.518 €/m² en el 2T 2026, según el Ministerio de Vivienda. Es el quinto más alto de los 12 municipios malagueños con dato propio: por encima quedan Marbella (4.528 €/m²), Benalmádena (3.783 €/m²), Torremolinos y Fuengirola (3.758 €/m²); justo por debajo, Rincón de la Victoria (3.506 €/m²) y Mijas (3.365 €/m²).
Frente a las medias de referencia, Estepona va un 14,1 % por encima de la provincia de Málaga (3.084 €/m²), un 49,4 % por encima de España (2.355 €/m²) y un 77,6 % por encima de Andalucía (1.982 €/m²). Con 470 viviendas en la estadística, es el cuarto mercado de la provincia por volumen, detrás de Málaga capital, Marbella y Mijas.
Un trimestre plano tras un año de subida
En un año, el valor medio sube un +12,1 %, algo menos que la provincia (+13,8 %) y bastante menos que su vecina Marbella (+15,6 %). En el último trimestre, el dato apenas se mueve: un +0,1 %. Tras un año de subida, un trimestre plano puede ser una pausa o el inicio de un ritmo más lento; con un solo dato no se puede saber.
Lo práctico para quien vende es no fijar el precio mirando solo los máximos de los anuncios. Un precio de salida ajustado a lo que se cierra suele acortar los plazos, sobre todo cuando el mercado deja de acelerar.
La costa de Estepona, código postal a código postal
El callejero del INE (30-06-2026) reparte Estepona en cuatro códigos postales con viviendas, y tres de ellos son urbanizaciones a lo largo de la costa:
- 29680: la ciudad de Estepona.
- 29688: Saladillo-Benamara, Cancelada y Paraíso-Barronal, hacia Marbella.
- 29689: Resinera-Voladilla, Playa del Sol-Villacana y zonas de diseminado.
- 29693: La Gaspara y Bahía Dorada, en el extremo occidental del término.
Un piso en el centro urbano, un apartamento en una urbanización con piscina y una villa con vistas al mar entran en la misma media municipal. Cuanto más se aleje tu vivienda del piso tipo, más ancho será el rango que te demos.
Qué mueve el valor en Estepona
- Obra nueva frente a usada. Con menos de cinco años, la media es de 4.046 €/m²; con más, de 3.453 €/m². La prima de lo nuevo es del 17,2 % (Ministerio de Vivienda, 2T 2026). Es una brecha menor que la de Marbella, y puede indicar que en Estepona la ubicación y las vistas pesan tanto como la edad del edificio.
- Primera línea y vistas. Dentro de una misma urbanización, la distancia a la playa y lo que se ve desde la terraza marcan diferencias que el modelo automático no ve.
- Zonas comunes y mantenimiento. Piscina, jardines y seguridad influyen en el precio y en la cuota de comunidad.
Sin humo: así sale el número
- Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
- El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Estepona (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
- Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
- Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.
Más detalle sobre cómo calculamos la estimación
Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.
Y ahora, ¿qué?
- Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
- Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
- Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.
Preguntas frecuentes sobre Estepona
¿Estepona es mucho más barata que Marbella?
Según el Ministerio de Vivienda (2T 2026), Estepona está en 3.518 €/m² y Marbella en 4.528 €/m². La diferencia media es de unos 1.000 euros por metro cuadrado, pero dentro de cada municipio hay viviendas muy por encima y muy por debajo de su media.
¿Valoráis viviendas en Cancelada o Bahía Dorada?
Sí. Los cuatro códigos postales con viviendas de Estepona están en el valorador: el 29688 incluye Cancelada y el 29693, Bahía Dorada. Para viviendas unifamiliares con parcela, el rango será más amplio.
¿Ha dejado de subir el precio en Estepona?
En el último trimestre la media sube solo un +0,1 %, pero en el último año acumula un +12,1 % (2T 2026). Un trimestre plano no basta para hablar de cambio de tendencia.
¿Mi urbanización tiene código postal propio?
Depende de dónde esté. El callejero del INE agrupa las urbanizaciones de Estepona en tres códigos: el 29688 (Saladillo-Benamara, Cancelada, Paraíso-Barronal), el 29689 (Resinera-Voladilla, Playa del Sol-Villacana) y el 29693 (La Gaspara, Bahía Dorada). Si buscas tu portal en el valorador, lo sabremos por el Catastro sin que tengas que elegirlo.
¿Es gratis?
Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.
¿Me va a llamar alguien?
No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.
¿Qué datos usáis?
Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.
¿Sirve para el banco o para Hacienda?
No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).
¿Cuánto tardo?
Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.
¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?
Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.
¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?
Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.
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