¿Cuánto vale mi piso en Sabadell?

Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.

En Sabadell el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 2.397 €/m² (+8,9 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.

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¿Dónde está tu vivienda?

Sabadell

CalleNúmero del portal

Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.

Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).

Cuánto vale la vivienda en Sabadell en 2T 2026

Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Sabadell es de 2.397 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +8,9 % en un año (−2,0 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Barcelona es de 3.204 €/m², la de Cataluña de 2.753 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Sabadell queda un 25,2 % por debajo de su provincia y un 1,8 % por encima de la media nacional. La estadística recoge 1.095 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.

Tres datos de Sabadell, con su fuente

Valor medio de la vivienda libre: 2.397 €/m² (+8,9 % en un año), con 1.095 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
Población: 225.368 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
Códigos postales en el valorador: 8 códigos postales: 08201, 08202, 08203, 08204, 08205, 08206, 08207, 08208. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).

Sabadell, en la media de España y lejos de la de Barcelona

Sabadell, con 225.368 habitantes según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, comparte con Terrassa la capitalidad del Vallès Occidental. Su valor medio de la vivienda en el 2T 2026, según el Ministerio de Vivienda, es de 2.397 €/m²: un 1,8 % por encima de la media de España (2.355 €/m²) y, al mismo tiempo, un 25,2 % por debajo de la media de la provincia de Barcelona (3.204 €/m²). Frente a Cataluña (2.753 €/m²), la distancia es del 12,9 %.

Esa doble lectura es la clave para poner precio. Si comparas tu piso con lo que ves en Barcelona ciudad (4.602 €/m²) o en Sant Cugat del Vallès (5.017 €/m²), te pasarás. Si lo comparas con la media española, te quedarás cerca de la realidad local. Lo más útil es mirar a los municipios con un mercado parecido: Granollers (2.408 €/m²), Santa Perpètua de Mogoda (2.393 €/m²) o Ripollet (2.448 €/m²) están prácticamente al mismo nivel. Entre los 38 municipios barceloneses con dato propio, Sabadell ocupa el puesto 30.

Un mercado que sube despacio

En el último año, el valor medio en Sabadell crece un +8,9 %, menos que la provincia (+9,7 %), que Cataluña (+10,1 %) y que el conjunto de España (+12,5 %). Es, junto con Girona, una de las subidas más moderadas de la red Pisoval. El último trimestre marca incluso un −2,0 %.

Con 1.095 viviendas en la muestra trimestral, ese dato no es ruido de una estadística pequeña. Lo razonable es leerlo como un mercado que se frena: si vendes, fija un precio de salida apoyado en ventas recientes y no en lo que piden los anuncios más optimistas, porque cuando los precios se frenan el comprador puede tener más margen para negociar.

Barrios, códigos postales y la brecha de la obra nueva

El callejero del INE (30-06-2026) divide Sabadell en ocho códigos postales con viviendas, del 08201 al 08208. En algunos aparecen barrios con nombre propio: Torre-romeu y Poblenou en el 08202, Castell-Arnau y Can Llong en el 08206, y otra parte de Can Llong en el 08207. Dentro de un mismo código postal pueden convivir calles con precios muy distintos, así que el código ayuda a situar tu vivienda, pero no la valora por sí solo.

La antigüedad pesa mucho. Según el Ministerio de Vivienda (2T 2026), el metro cuadrado de la vivienda con menos de cinco años llega a 3.062 €/m², y el de la vivienda con más años se queda en 2.369 €/m²: la nueva sale un 29,3 % más cara. En la práctica, quien vende un piso de segunda mano compite con la obra nueva por el comprador que puede permitírsela, y con otros pisos usados por el resto. Lo que inclina la balanza:

Estado y reformas. Cocina, baños, ventanas y carpintería. Es lo primero que compara el comprador de segunda mano.
Ascensor y accesibilidad. En fincas antiguas, la existencia de ascensor cambia el valor de las plantas altas.
Certificado energético. Es obligatorio para vender y, con una buena letra, ayuda a justificar el precio.

Sin humo: así sale el número

Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Sabadell (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.

Más detalle sobre cómo calculamos la estimación

Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.

Y ahora, ¿qué?

Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.

Preguntas frecuentes sobre Sabadell

¿Es buen momento para vender un piso en Sabadell?

Un valorador no puede decirte eso, pero sí mostrarte el dato: en el 2T 2026 la media sube un +8,9 % en un año y baja un −2,0 % en el trimestre. Si tienes prisa por vender, un precio realista desde el principio acorta los plazos.

¿Por qué Sabadell sale más caro que Terrassa?

Según el Ministerio de Vivienda (2T 2026), Sabadell está en 2.397 €/m² y Terrassa en 2.273 €/m². La diferencia es pequeña y, dentro de cada ciudad, hay barrios que superan la media de la otra.

¿Qué debe incluir la nota de encargo si vendo con agencia?

En Cataluña, la Ley 18/2007 obliga a la agencia a firmar contigo una nota de encargo antes de ofrecer tu piso, con su número de inscripción en el registro de agentes inmobiliarios, el precio de venta, la duración del encargo y sus honorarios.

¿Es gratis?

Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.

¿Me va a llamar alguien?

No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.

¿Qué datos usáis?

Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.

¿Sirve para el banco o para Hacienda?

No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).

¿Cuánto tardo?

Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.

¿Qué pasa con mis datos?

Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.

¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?

Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.

¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?

Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.

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